État des lieux de sortie à Genève : la checklist pièce par pièce

Deux semaines avant

• Fixez la date et l’heure de l’état des lieux avec la régie, et demandez-lui sa liste de contrôle si elle en a une.
• Reprenez l’état des lieux d’entrée : les défauts qui y figuraient déjà ne sont pas pour vous.
• Réservez le nettoyage si vous ne le faites pas vous-même ; les fins de mois sont chargées. Nous proposons le nettoyage de fin de bail avec garantie de remise.
• Videz la cave et le grenier : ce qui reste n’est pas accepté. Pour ce que vous n’emportez pas, il y a le débarras.

Pièce par pièce

Cuisine

• Four, plaques, hotte et filtres dégraissés : les filtres sont parmi les premiers points contrôlés.
• Réfrigérateur et congélateur dégivrés, nettoyés et laissés ouverts.
• Armoires nettoyées dedans et dehors, évier et robinetterie détartrés.

Salle de bains

• Calcaire enlevé sur la douche, la baignoire, les parois, la robinetterie et les joints.
• Lavabo, WC, miroirs et armoires de toilette.

Fenêtres et stores

• Vitres des deux côtés, cadres et rails, stores et volets.

Murs, portes et sols

• Trous de chevilles rebouchés proprement.
• Cadres de portes et plinthes nettoyés : ils sont presque toujours vérifiés.
• Sols lavés, y compris sous les meubles qui sont partis.

Éclairage

• L’éclairage d’origine doit être en place : ampoules et douilles posées par la régie, là où il y en avait à votre arrivée.

Cave, grenier et clés

• Cave et grenier vides et balayés.
• Toutes les clés rendues, y compris celles de la boîte aux lettres et de la cave.

Vos droits, en bref

• L’usure normale n’est pas pour vous. Ce qui vient du temps et d’un usage normal du logement reste à la charge du propriétaire ; c’est à lui de prouver un dégât au-delà.
• Les défauts doivent vous être signalés tout de suite, en général dans les 2 à 3 jours ouvrables après la remise des clés. Sinon, vous n’en répondez plus.
• La garantie de loyer (au maximum 3 mois de loyer) vous est rendue avec l’accord de la régie, ou automatiquement un an après la fin du bail si aucune démarche n’a été faite contre vous.
• En cas de désaccord, ne signez pas ce que vous contestez sans le noter, et renseignez-vous auprès de l’ASLOCA.

Le jour de l’état des lieux

• Soyez présent, ou faites-vous représenter : vous pouvez discuter chaque remarque sur place.
• Comparez avec l’état des lieux d’entrée et faites noter vos réserves par écrit.
• Photographiez chaque pièce avant de rendre les clés.
• Avec notre garantie de remise, si la régie fait une remarque sur le nettoyage, nous revenons la corriger sans frais, en général le jour même.

Les erreurs que nous voyons le plus souvent

1. Oublier les filtres de la hotte et le réfrigérateur.
2. Laisser du calcaire sur la robinetterie et les parois de douche.
3. Négliger les cadres de portes, les plinthes et les rails de fenêtres.
4. Enlever les ampoules et les douilles d’origine.
5. Ne pas reboucher les trous des cadres et des étagères.
6. Laisser des affaires à la cave.